Deze algemene verkoopvoorwaarden van Mijn Kosteloze Makelaar B.V. horen bij de opdracht tot dienstverlening tussen Mijn Kosteloze Makelaar B.V., hierna te noemen ‘Mijn Kosteloze Makelaar B.V. ’ en haar Opdrachtgever.
Artikel 1 - Het totstandkomen van de opdracht en de bijbehorende voorwaarden1. De opdracht aan Mijn Kosteloze Makelaar B.V is gegeven nadat de opdrachtgever deze digitaal heeft ondertekend via de persoonlijke omgeving (ook wel: woningdossier).
2. Tegenover de opdrachtgever geldt uitsluitend Mijn Kosteloze Makelaar B.V als opdrachtnemer. Dat geldt ook indien het de uitdrukkelijke of stilzwijgende bedoeling is dat de opdracht door een bepaalde persoon wordt uitgevoerd. De toepasselijkheid van artikel 7:404 BW (dat een regeling geeft voor het geval het de bedoeling is dat de opdracht door een bepaalde persoon wordt uitgeoefend) en artikel 7:407 lid 2 BW (dat een hoofdelijke aansprakelijkheid vestigt voor situaties waarin aan twee of meer personen een opdracht is gegeven) is uitdrukkelijk uitgesloten.
1. De opdracht die aan ons wordt gegeven is ondeelbaar en bestaat uit de volgende onderdelen:
- - Woningopname door een lokale woningmarkt expert ten behoeve van het opnemen van de woning kenmerken en het inschatten van de woningwaarde.
- - Het eenmalig afgeven van een waarde indicatie en advies op de vraagprijs.
- - Het inmeten van de woning op inhoud en oppervlakte conform voorgeschreven meetinstructie (NEN2580).
- - Het laten vervaardigen van digitale plattegronden.
- - Coördinatie van het opstellen van het juridische dossier.
- - In het kader van de wettelijke meldingsplicht maken wij een vragenlijst aan met woninginfo.
- - Checken kadasterinfo en uittreksels verzorgen
- - Aanmaken van een lijst van roerende zaken.
- - Opstellen van een koopovereenkomst tenzij de koper voorstelt om een andere partij de koopovereenkomst op te laten stellen en de opdrachtgever daarmee heeft ingestemd.
- - Informeren notaris
- - Plaatsen van de woning op het biedings platform www.mijnkostelozemakelaar.nl en de sites www.mijnkostelozemakelaar.nl, www.funda.nl en www.pararius.nl
- - Verstrekken van een verkooppakket met o.a. verkoopbord etc.
- - Laten maken van foto’s van de woning door een professionele fotograaf.
- - Digitale plattegronden.
- - De woning wordt geplaatst op een uniek en transparant online biedingen platform.
- - Middels e-mail notificatie brengen wij je op de hoogte van de biedingen.
- - Na het bieden nemen wij contact op met de beste bieders om tot overeenstemming te komen.
- - Opstellen van een koopovereenkomst en bewaken van digitaal ondertekenen.
- - Een online woningdossier wordt gebruikt om op digitale wijze de benodigde stukken te verzamelen.
- - Dit wordt ook gebruikt om u op de hoogte te houden van de uitgebrachte biedingen.
1. U bent als opdrachtgever verplicht om aanwezig te zijn bij het maken van de foto’s door de professionele fotograaf. Als er een afspraak is gemaakt en u meldt u niet op tijd af, en dat is binnen 2 dagen van tevoren, dan worden er kosten in rekening gebracht. Deze afmeldkosten bedragen €90,- inclusief btw. Dit zijn de kosten die de fotograaf aan Mijn Kosteloze Makelaar B.V doorbelast opgehoogd met de kosten voor administratieve verwerking.
2. U bent als opdrachtgever verplicht om aanwezig te zijn bij het opnemen van de woning ten behoeve van de waardebepaling. Op dat moment dient opdrachtgever zich ook te identificeren.
3. De opdrachtgever heeft een wettelijke informatieplicht en is daarom verplicht (potentiële) kopers en Mijn Kosteloze Makelaar B.V te informeren over de juridische status, bijzonderheden, (bouw- kundige) kwaliteit en eventuele gebreken van de te verkopen woning. De opdrachtgever is voorts verplicht om alle overige informatie te verstrekken waarover de opdrachtgever beschikt en waarvan hij weet of behoort te begrijpen dat deze voor een goede beeldvorming van de koper over de woning van belang is. De opdrachtgever realiseert zich dat hij moet voorkomen dat de koper een onjuiste voorstelling van zaken krijgt.
4. De opdrachtgever vrijwaart Mijn Kosteloze Makelaar B.V voor alle aanspraken van derden die voortvloeien uit het tekortschieten van de opdrachtgever in zijn verplichting als omschreven in artikel 3.3. In elk geval vrijwaart de opdrachtgever Mijn Kosteloze Makelaar B.V voor alle hiervoor bedoelde aanspraken voor zover deze het bedrag dat door de beroepsaansprakelijkheidsverzekeraar van Mijn Kosteloze Makelaar B.V zal worden uitgekeerd te boven gaan.
1. De opdracht eindigt bij schriftelijke intrekking door opdrachtgever. Hiervoor geldt geen opzegtermijn.
2. Mijn Kosteloze Makelaar B.V. heeft bij intrekking recht op vergoeding van de vooraf afgesproken kosten, voor zover die zijn gemaakt.
3. Mijn Kosteloze Makelaar B.V is gerechtigd de opdracht terug te geven indien de opdrachtgever:
● Indien de Opdrachtgever deelgenoot is van een onverdeeld eigendom en één of meerdere der deelgenoten (waaronder Opdrachtgever zelf) de onverdeelde eigendom geheel verkrijgt, dan wordt de door de Opdrachtgever verschuldigde courtage vastgesteld op basis van de waarde over de volle eigendom. De courtage zal feitelijk worden voldaan door de koper. Bij het biedingssysteem wordt opgenomen dat de koper de vergoeding van de door verkoper gemaakte verkoopkosten tevens dient te voldoen.
● In de koopovereenkomst tussen de opdrachtgever en de koper wordt opgenomen dat de koper de koopprijs is verschuldigd. De koopprijs bestaat uit de koopsom voor de onroerende zaak, te vermeerderen met de vergoeding van de door verkoper gemaakt verkoopkosten. Opdrachtgever verstrekt aan Mijn Kosteloze Makelaar B.V last en volmacht tot het plaatsen van de courtagenota op de eindafrekening bij de notaris. De courtage zal dus bij de eindafrekening door de opdrachtgever aan de makelaar worden voldaan.
● De opdrachtgever vergoedt de kosten voor extra diensten, die Mijn Kosteloze Makelaar B.V ten behoeve van de opdrachtgever verricht. Er is sprake van een opdracht tot het verrichten van een extra dienst en/of het maken van extra kosten aan Mijn Kosteloze Makelaar B.V indien door de opdrachtgever via de website van Mijn Kosteloze Makelaar B.V of per e-mail hiertoe opdracht is gegeven.
1. Iedere aansprakelijkheid van Mijn Kosteloze Makelaar B.V is beperkt tot het bedrag dat in het desbetreffende geval onder de beroepsaansprakelijkheidsverzekering van Mijn Kosteloze Makelaar B.V wordt uitbetaald. Mijn Kosteloze Makelaar B.V heeft een beroepsaansprakelijkheidsverzekering afgesloten onder de daarvoor gebruikelijke bedingen en met een maximale dekking van € 1.000.000 per aanspraak en een maximum van € 1.000.000 per jaar.
2. Iedere aanspraak op Mijn Kosteloze Makelaar B.V wegens schadevergoeding moet onverwijld nadat de opdrachtgever daarmee bekend is geworden schriftelijk of per e-mail aan Mijn Kosteloze Makelaar B.V worden gemeld.
3. Iedere aanspraak op Mijn Kosteloze Makelaar B.V wegens schadevergoeding vervalt na verloop van één jaar na beëindiging van de opdracht alsmede na verloop van één jaar nadat de opdrachtgever met de desbetreffende aanspraak bekend is geworden of daarmee bekend had kunnen zijn.
4. Mijn Kosteloze Makelaar B.V is steeds bevoegd eventuele schade van de opdrachtgever zoveel mogelijk te beperken of ongedaan te maken, waartoe de opdrachtgever alle medewerking zal verlenen.
5. De opdrachtgever vrijwaart Mijn Kosteloze Makelaar B.V voor aanspraken van derden terzake schade, welke verband houdt met of voortvloeit uit de door v uitgevoerde opdracht, indien en voor zover Mijn Kosteloze Makelaar B.V daarvoor krachtens het bepaalde in dit artikel niet jegens de opdrachtgever aansprakelijk is.
6. Alle bedingen in deze Verkoopvoorwaarden en Algemene Voorwaarden Mijn Kosteloze Makelaar B.V., regels en voorwaarden gebruik website- digitale omgeving van Mijn Kosteloze Makelaar B.V. en de overige bepalingen die onderdeel uitmaken van de overeenkomst van opdracht tussen Mijn Kosteloze Makelaar B.V en haar opdrachtgever, zijn tevens gemaakt en bedongen voor en ten behoeve van de bestuurders van Mijn Kosteloze Makelaar B.V en alle personen die voor Mijn Kosteloze Makelaar B.V werkzaam zijn of waren in welke hoedanigheid ook.
7. Mijn Kosteloze Makelaar B.V is nooit aansprakelijk voor schade van de opdrachtgever, welke is veroorzaakt door derden die door de opdrachtgever zijn ingeschakeld, waaronder doch niet uitsluitend, een taxateur, verkoopstylist, een fotograaf, een bouwkundige en een notaris.
8. Mijn Kosteloze Makelaar B.V maakt bij haar dienstverlening gebruik van elektronische middelen zoals, maar niet uitsluitend, e-mail, andere middelen van dataverkeer, online woningdossier en een interactieve webapplicatie met biedingen platform. Partijen erkennen dat daar risico’s aan kleven zoals, maar niet beperkt tot, vervorming, vertraging, verdwijning en virussen. Mijn Kosteloze Makelaar B.V is niet aansprakelijk voor eventuele schade die daaruit voortvloeit, tenzij er sprake is van opzet of grove schuld van Mijn Kosteloze Makelaar B.V. Zowel Mijn Kosteloze Makelaar B.V als de opdrachtgever zullen al hetgeen redelijkerwijs van ieder van hen verwacht kan worden doen of nalaten ter voorkoming van de verwezenlijking van voornoemde risico’s. Zonder uitputtend te zijn dient de opdrachtgever daarbij te denken aan het op juiste wijze gebruiken van zijn computer en de daarop ingestelde spamfilter en overige programma’s.
9. Mijn Kosteloze Makelaar B.V is niet aansprakelijk voor een onjuiste of geen vermelding van de betreffende woning en het presentatiemateriaal van deze woning op andere internetsites dan de in artikel 2.1 genoemde internetsites www.mijnkostelozemakelaar.nl, www.funda.nl., www.jaap.nl, www.huislijn.nl en www.pararius.nl.
Indien een door de opdrachtgever geaccordeerde regel voor het gebruik van de website van Mijn Kosteloze Makelaar B.V strijdig is met het gestelde in de Algemene Voorwaarden Mijn Kosteloze Makelaar B.V. en de overige bepalingen die onderdeel uitmaken van de overeenkomst van opdracht tussen Mijn Kosteloze Makelaar B.V en haar opdrachtgever, gaan de Algemene Verkoopvoorwaarden van Mijn Kosteloze Makelaar B.V. en de overige bepalingen die onderdeel uitmaken van de overeenkomst van opdracht tussen Mijn Kosteloze Makelaar B.V en haar opdrachtgever voor.
Mijn Kosteloze Makelaar B.V is gerechtigd om haar Verkoopvoorwaarden Mijn Kosteloze Makelaar B.V op elk door haar gewenst moment te wijzigen. Indien Mijn Kosteloze Makelaar B.V een wijziging als bedoeld in dit artikel doorvoert, is zij verplicht de opdrachtgever daarover te informeren. Indien de opdrachtgever de wijziging niet wil accepteren, heeft hij het recht de opdracht in te trekken. Doet hij dat niet binnen twee maanden nadat de in artikel 8 genoemde wijziging aan hem is meegedeeld, dan zijn de gewijzigde Verkoopvoorwaarden Mijn Kosteloze Makelaar B.V van toepassing op de overeengekomen opdracht met ingang van de datum waarop voornoemde wijziging aan de opdrachtgever is meegedeeld.
In het kader van haar dienstverlening verwerkt Mijn Kosteloze Makelaar B.V. de persoonsgegevens van de gebruiker. Verwezen wordt naar het privacy statement. Door zich te registreren op de website van Mijn Kosteloze Makelaar B.V., wordt door de gebruiker toestemming gegeven tot verwerking van de (persoons)gegevens.
Op deze voorwaarden is het Nederlands recht van toepassing. De rechtbank Rotterdam is bij uitsluiting bevoegd om te beslissen over geschillen die voortvloeien uit deze regels en voorwaarden en/of uit de verkoop voortvloeiende geschillen.